Rozvod: Co se společnou hypotékou?
Co-Founder / CTO
Máte s vašim partnerem hypotéku a chystáte se rozvést? Nejste sami. V České republice končí rozvodem každé druhé manželství a zároveň roste obliba hypotéčních úvěrů. Proto existují pro tyto případy hned tři možnosti jak naložit s běžící hypotékou.
Převzetí hypotéky jedním z bývalých manželů
První možnost, jak naložit s hypotékou, je její převzetí jedním z partnerů a následným vyplacením druhého. Ač tato možnost vypadá jednoduše, úplně jednoduchá není. V tomto případě má hlavní slovo BONITA daného klienta. Ten musí mít dostatečné příjmy na vyplacení druhého z manželů a navíc musí ještě dosáhnout na splátku samotné hypotéky. O tom, zda je klient schopný dostát svých závazků, pak rozhoduje samotná banka, která bonitu daného klienta posoudí. Dojde-li banka k závěru, že klient není dostatečně bonitní pro vyplacení druhého partnera a pokrytí splátek hypotéky, může klient přizvat dalšího spoludlužníka (nového partnera či člena rodiny), případně si může s bankou domluvit individuální splátkový kalendář. Pokud vše dopadne dobře a banka převzetí hypotéky umožní, bude potřeba bance odevzdat potřebné dokumenty. Zpravidla se může jednat o rozsudek o rozvodu s doložkou právní moci, nebo notářsky ověřený doklad o vypořádání společného jmění manželů. Nezapomeňte, že za změnu smluvních podmínek si může banka účtovat i několikatisícové poplatky.Prodej nemovitosti a uhrazení hypotéky
Druhou možností, jak se vypořádat se společnou hypotékou, je prodej dané nemovitosti. Tato možnost se využívá v případech, kdy ani jeden z bývalých manželů nechce danou nemovitost obývat a domluví se spolu na jejím prodeji. Z peněz z prodeje nemovitosti splatí zbylou část hypotéky a zbylé peněžní prostředky si následně rozdělí. Tento krok vyžaduje nejen souhlas obou manželů, ale také musí toto rozhodnutí projednat s bankou. U té si musí zažádat o povolení k prodeji zastavené nemovitosti. Právě banka pak rozhodne, zda je prodej možný. V případě, že nemáte kupce, může Vám i asistovat při jeho hledání. Při prodeji nemovitosti hraje důležitou roli fixační doba hypotéky. Prodej a následné splacení hypotéky ještě v době fixace se může výrazně prodražit. Drtivá většina českých bank si za předčasné splacení hypotéčního úvěru v průběhu fixační doby účtuje nemalé poplatky. Ty se mohou vyšplhat na částky řádově i v desítkách tisíc korun.Prodej nemovitosti i s hypotékou
Poslední možnosti, jak naložit s nemovitostí zatíženou hypotékou, je její prodej společně s hypotéčním úvěrem. Tuto možnost doporučuji především klientům pro případy, kdy zájemce o nemovitost nemá dostatečné finanční prostředky pro její koupi a její nakup bude chtít financovat pomocí hypotéky. V takovémto případě má kupující dvě možnosti – sjednat si nový hypotéční úvěr nebo převzít úvěr stávající.
Pokud se kupec rozhodne převzít stávající výhodnou hypotéku, dělá se to pomocí standardní dokumentace a je k tomu potřeba doklad totožnosti, potvrzení příjmů a veškeré doklady k nemovitosti. Dále je potřeba pamatovat na to, že kupec přebírá hypotéku za původních podmínek. I v tomto případě má hlavní slovo banka. Na té je posouzení, zda bude nový klient schopný hradit přejímané závazky. Pokud banka vyhoví, nic nebrání podepsání smlouvy o převzetí dluhu a dohody o převzetí povinností ze zástavní smlouvy.
Ani tento administrativní proces se stejně jako dva předešlé neobejde bez bankovních poplatků. Ty se v tomto případě pohybují v řádech jednotek tisíc korun.
Doporučení
Pokud se ocitnete v této nelehké osobní situaci, vřele vám doporučuji se poradit před jakýmikoliv zásahy do finančních produktů se svým finančním poradcem. Vyhnete se tak zbytečným výdajům či zbytečné administrativě. Finanční poradce se může následně spojit s bankou a prodiskutovat s ní všechny možnosti a předložit vám optimální řešení.štítky:
Filtry a kategorie
Kategorie
Štítky
#2019
#2024
#insolvenční zákon
#investice foku
#Peter Thiel
#4fin
#100 nejlepších
#teambuilding
#korporátní dluhopis
#team building
#automobil
#Kariéra
#pravidelná investice
#pravidelné investice
#kancelář
#centrála
#turistika
#Investice roku
#úspěšní investoři
#spoření dětem
#AÚV
#NASDAQ
#Benjamin Graham
#cestovní pojištění
#refinancování
#vzdělání
#technologie
#třída aktiv
#hypoindex
#udržitelnost
#mladí
#daň z nemovitosti
#benefity
#bydlení
#zemské ředitelství
#terminované vklady
#dluhová past
#legislativa
#Srbsko
#plánování
#rekonstrukce
#rodina
#Uvac
#developerský projekt
#marketplace
#výklonnost
#region
#broker pool
#business
#klient
#realitní služby
#objekt
#anketa
#pojištění odpovědnosti
#pronájem
#MM reality
#investiční strategie
#limity
#kupony
#důchody
#bonita
#vinted
#spotřebitelská cena
#prodej
#alfa
#MSCI ACWI
#kupón
#EU
#va
#cigarety
#Josef Škoda
#Porada
#cena
#koupě
#brno
#dluhopis
#koronavirus
#novoroční porada
#daň
#dotace
#aktiva
#dluh
#dsti
#rodinný dům
#úvěr
#Warren Buffett
#cenné papíry
#novela
#realitní poradenství
#zvířata
#bazoš
#spořicí účet
#fixace
#ekologie
#kiid
#rizika
#riziko
#rozvod
#rozvoj
#zemní plyn
#penzijní připojištění
#pojištění domácnosti
#podporujeme
#nemovitosti
#reinvestice
#novosadská
#nemocenská
#bezpečnost
#výkonnost
#rozpočet
#stříbro
#ropa
#CNG
#DTI
#ESG
#ETF
#LTI
#OPF
#SVJ
#TER
#diskontovaný dluhopis
#dca
#fed
#fki
#ltv
#trh
#rpsn
#daň z příjmu
#pasivně řízené fondy
#spúolehlivost
#majetkové poradenství
#tým
#pojišťovna roku
#vyhodnocení
#vila
#vize
#tržní cena
#měnové zajištění
#spoření pro děti
#mazlíčci
#složené úročení
#vývoj inflace
#Fincentrum reality
#pojištění majetku
#zelená úsporám
#historie
#fakta
#banka
#zisk
#společné jmění
#růst cen
#daně
#ebook
#dětské centrum Hranice
#komodita
#léčebné výlohy
#vlastní zdroje
#stavební spoření
#renta
#penze
#příležitost
#ředitelství
#internet
#certifikace
#sociální pojištění
#nezajištěný úvěr
#pasivní příjem
#kolektiv
#korelace
#video
#akcie
#dluhy
#denní odškodné
#komunita
#zlato
#hodnota kmene
#schválení
#frakční investování
#Bosna
#dotur
#index
#fondy
#bazárky
#rebalancování
#sport
#předčasné splacení
#krize
#vzdělávání
#dětský spořící účet
#kapitál
#nájemce
#burza
#stát
#Viktor Kožený
#nábor
#nájem
#návod
#příspěvek
#úrazové
#povinné ručení
#investiční cíl
#poplatky
#komise svj
#ochrana klienta
#úspěch
#rekreační
#motivace
#prodej nemovitosti
#úroková sazba
#rizikový profil
#kodex mobility
#investiční příležitost
#dollar cost averaging
#odškodnění
#distribuční etf
#finance
#poradce
#poradna
#reálná hodnota
#hypotéka
#repofond
#bitcoin
#důchod
#refinancování; hypotéka; DSTI; DTI; ČNB;
#kolektivní investování
#gramotnost
#inzerce
#majetek
#výdaje
#rezervy
#kyberbezpečnost
#regulace
#investování
#cizinci
#časový horizont
#finanční plán
#kvartální porada
#bankrot
#exekuce
#analýza
#havárie
#Balkán
#inflace
#rozhovor
#kvalita
#úvěr na bydlení
#reality
#Dolní Morava
#deflace
#olomouc
#výnos
#vývoj
#odpovědné investování
#průzkum
#Hranice
#planeta
#nájemní smlouva
#občanská odpovědnost
#portfoliomanager
#smlouva
#podpora
#Šťastný úsměv
#státní dluhopisy
#úspory
#úspora
#charita
#energie
#ochrana
#Ostrava
#leasing
#emitent
#budoucnost
#synergie
#Vsetín
#spolupráce
#práce
#inovace
#hlášení pojistné události
#výjezdní porada
#Švec
#rozvíjející se trhy
#prezentace
#zdravotní pojištění
#bezkontaktní platby
#výkonost
#Fincentrumreality
#právní stav
#ČNB
#kryptoměna
#životní pojištění
#finanční poradce
#finanční svoboda
#právní vady
#Kaktus reality
#kapitalismus
#finanční rezervy
#finanční rezerva
#pojištění nemovitosti
#plnění
#finanční gramotnost
#míra inflace
#právní servis
#zázemí
#bohatství
#novela zákona
#běžný účet
#solární technologie
#asistenční služby
#apple pay
#úraz
#úrok
#Home Staging
#spotřebitelské úvěry
#investicnidivize
#pojistná událost
#zástava
#jednorázová investice
#financování
#volatilita
#start do života
#příspěvek zaměstnancům
#sdílení
#cíle
#konference
#měna
#děti
#přínos
#mýty
#blue chips akcie
#státní podpora
#růst
#reference
#Ústí nad Orlicí
#splátka
#peněžní trh
#finanční nezávislost
#domácnost
#aktivně řízené fondy
#nájemník
#fond oprav
#benchmark
#makléř
#nemivitost
#valorizace
#nemovitost
#finanční poradenství
#pojistné podmínky
#banka roku
#nominální hodnota
#čerpání
#složený úrok
#4fin holding
#Fincentrum
#platební karty
#platební karta
#hypotéka roku
#likvidita
#úročení
#zajištění
#dividendy
#dividenda
#nákladovost
#poradenství
#realitní poradna
#investiční horizont
#pobočka
#fondy kvalifikovaných investorů
#čistý výnos
#půjčka
#životní úroveň
#inflace 2017
#odborná způsobilost
#transformované fondy
#spotřebitelský úvěr
#dlouhodobé investování
#pojištění
#peníze
#soutěž
#invalidita
#služba
#stáří
#investiční poradenství
#stavební pozemek
#kreditní riziko
#fotoreport
#podílové fondy
#Sarajevo
#minimální mzda
#ocenění
#vlastník
#dluhopisy
#práce v Brně
#dovolená
#záznam z jednání
#finanční analýza
#Albert Einstein
#havarijní pojištění
#informace
#účastnické fondy
#nemovitostní fondy
#Sepetná
#spoření
#diverzifikace
#korporátní dluhopisy
#investiční tip
#zdravotní péče
#věcné břemeno
#inspirace
#dobročinnost
#kolísavost
#osobní bankrot
#setkání
#investice
#zajištění příjmů
#portfolio
#online komunikace
#vloupání
#spekulace
#Česká spořitelna
#srovnání
#investiční divize
#inflace2019
#investiční slovník
#nadvýnos
#prohlídka
#zkoušky
#pasivní řížení
#rizikovost
#zhodnocení
#strategie
#cena nemovitostí
#zodpovědné investování
#občanský zákoník
#odpovědnost
#stabilita
Kategorie
Štítky
#2019
#2024
#insolvenční zákon
#investice foku
#Peter Thiel
#4fin
#100 nejlepších
#teambuilding
#korporátní dluhopis
#team building
#automobil
#Kariéra
#pravidelná investice
#pravidelné investice
#kancelář
#centrála
#turistika
#Investice roku
#úspěšní investoři
#spoření dětem
#AÚV
#NASDAQ
#Benjamin Graham
#cestovní pojištění
#refinancování
#vzdělání
#technologie
#třída aktiv
#hypoindex
#udržitelnost
#mladí
#daň z nemovitosti
#benefity
#bydlení
#zemské ředitelství
#terminované vklady
#dluhová past
#legislativa
#Srbsko
#plánování
#rekonstrukce
#rodina
#Uvac
#developerský projekt
#marketplace
#výklonnost
#region
#broker pool
#business
#klient
#realitní služby
#objekt
#anketa
#pojištění odpovědnosti
#pronájem
#MM reality
#investiční strategie
#limity
#kupony
#důchody
#bonita
#vinted
#spotřebitelská cena
#prodej
#alfa
#MSCI ACWI
#kupón
#EU
#va
#cigarety
#Josef Škoda
#Porada
#cena
#koupě
#brno
#dluhopis
#koronavirus
#novoroční porada
#daň
#dotace
#aktiva
#dluh
#dsti
#rodinný dům
#úvěr
#Warren Buffett
#cenné papíry
#novela
#realitní poradenství
#zvířata
#bazoš
#spořicí účet
#fixace
#ekologie
#kiid
#rizika
#riziko
#rozvod
#rozvoj
#zemní plyn
#penzijní připojištění
#pojištění domácnosti
#podporujeme
#nemovitosti
#reinvestice
#novosadská
#nemocenská
#bezpečnost
#výkonnost
#rozpočet
#stříbro
#ropa
#CNG
#DTI
#ESG
#ETF
#LTI
#OPF
#SVJ
#TER
#diskontovaný dluhopis
#dca
#fed
#fki
#ltv
#trh
#rpsn
#daň z příjmu
#pasivně řízené fondy
#spúolehlivost
#majetkové poradenství
#tým
#pojišťovna roku
#vyhodnocení
#vila
#vize
#tržní cena
#měnové zajištění
#spoření pro děti
#mazlíčci
#složené úročení
#vývoj inflace
#Fincentrum reality
#pojištění majetku
#zelená úsporám
#historie
#fakta
#banka
#zisk
#společné jmění
#růst cen
#daně
#ebook
#dětské centrum Hranice
#komodita
#léčebné výlohy
#vlastní zdroje
#stavební spoření
#renta
#penze
#příležitost
#ředitelství
#internet
#certifikace
#sociální pojištění
#nezajištěný úvěr
#pasivní příjem
#kolektiv
#korelace
#video
#akcie
#dluhy
#denní odškodné
#komunita
#zlato
#hodnota kmene
#schválení
#frakční investování
#Bosna
#dotur
#index
#fondy
#bazárky
#rebalancování
#sport
#předčasné splacení
#krize
#vzdělávání
#dětský spořící účet
#kapitál
#nájemce
#burza
#stát
#Viktor Kožený
#nábor
#nájem
#návod
#příspěvek
#úrazové
#povinné ručení
#investiční cíl
#poplatky
#komise svj
#ochrana klienta
#úspěch
#rekreační
#motivace
#prodej nemovitosti
#úroková sazba
#rizikový profil
#kodex mobility
#investiční příležitost
#dollar cost averaging
#odškodnění
#distribuční etf
#finance
#poradce
#poradna
#reálná hodnota
#hypotéka
#repofond
#bitcoin
#důchod
#refinancování; hypotéka; DSTI; DTI; ČNB;
#kolektivní investování
#gramotnost
#inzerce
#majetek
#výdaje
#rezervy
#kyberbezpečnost
#regulace
#investování
#cizinci
#časový horizont
#finanční plán
#kvartální porada
#bankrot
#exekuce
#analýza
#havárie
#Balkán
#inflace
#rozhovor
#kvalita
#úvěr na bydlení
#reality
#Dolní Morava
#deflace
#olomouc
#výnos
#vývoj
#odpovědné investování
#průzkum
#Hranice
#planeta
#nájemní smlouva
#občanská odpovědnost
#portfoliomanager
#smlouva
#podpora
#Šťastný úsměv
#státní dluhopisy
#úspory
#úspora
#charita
#energie
#ochrana
#Ostrava
#leasing
#emitent
#budoucnost
#synergie
#Vsetín
#spolupráce
#práce
#inovace
#hlášení pojistné události
#výjezdní porada
#Švec
#rozvíjející se trhy
#prezentace
#zdravotní pojištění
#bezkontaktní platby
#výkonost
#Fincentrumreality
#právní stav
#ČNB
#kryptoměna
#životní pojištění
#finanční poradce
#finanční svoboda
#právní vady
#Kaktus reality
#kapitalismus
#finanční rezervy
#finanční rezerva
#pojištění nemovitosti
#plnění
#finanční gramotnost
#míra inflace
#právní servis
#zázemí
#bohatství
#novela zákona
#běžný účet
#solární technologie
#asistenční služby
#apple pay
#úraz
#úrok
#Home Staging
#spotřebitelské úvěry
#investicnidivize
#pojistná událost
#zástava
#jednorázová investice
#financování
#volatilita
#start do života
#příspěvek zaměstnancům
#sdílení
#cíle
#konference
#měna
#děti
#přínos
#mýty
#blue chips akcie
#státní podpora
#růst
#reference
#Ústí nad Orlicí
#splátka
#peněžní trh
#finanční nezávislost
#domácnost
#aktivně řízené fondy
#nájemník
#fond oprav
#benchmark
#makléř
#nemivitost
#valorizace
#nemovitost
#finanční poradenství
#pojistné podmínky
#banka roku
#nominální hodnota
#čerpání
#složený úrok
#4fin holding
#Fincentrum
#platební karty
#platební karta
#hypotéka roku
#likvidita
#úročení
#zajištění
#dividendy
#dividenda
#nákladovost
#poradenství
#realitní poradna
#investiční horizont
#pobočka
#fondy kvalifikovaných investorů
#čistý výnos
#půjčka
#životní úroveň
#inflace 2017
#odborná způsobilost
#transformované fondy
#spotřebitelský úvěr
#dlouhodobé investování
#pojištění
#peníze
#soutěž
#invalidita
#služba
#stáří
#investiční poradenství
#stavební pozemek
#kreditní riziko
#fotoreport
#podílové fondy
#Sarajevo
#minimální mzda
#ocenění
#vlastník
#dluhopisy
#práce v Brně
#dovolená
#záznam z jednání
#finanční analýza
#Albert Einstein
#havarijní pojištění
#informace
#účastnické fondy
#nemovitostní fondy
#Sepetná
#spoření
#diverzifikace
#korporátní dluhopisy
#investiční tip
#zdravotní péče
#věcné břemeno
#inspirace
#dobročinnost
#kolísavost
#osobní bankrot
#setkání
#investice
#zajištění příjmů
#portfolio
#online komunikace
#vloupání
#spekulace
#Česká spořitelna
#srovnání
#investiční divize
#inflace2019
#investiční slovník
#nadvýnos
#prohlídka
#zkoušky
#pasivní řížení
#rizikovost
#zhodnocení
#strategie
#cena nemovitostí
#zodpovědné investování
#občanský zákoník
#odpovědnost
#stabilita