Daně po prodeji či koupi nemovitosti přehledně
Co-Founder / CTO
V tomto článku najdete odpovědi na nejčastější otázky ohledně některých druhů daní, se kterými se jako realitní makléřka nejčastěji setkávám.
V souvislosti s prodejem nemovitostí obvykle řešíme tyto daně:
Daň z nabytí nemovitých věcí
- Daňové přiznání podává nabyvatel.
- Lhůta pro podání daňového přiznání a zaplacení daně je do konce třetího dokončeného měsíce od povolení vkladu vlastnického práva katastrálním úřadem (například pokud byl vklad povolen 5.1., pak lhůta končí 30.4.).
- Cenu nemovitosti lze stanovit znaleckým posudkem (cena zjištěná) nebo srovnávací hodnotou. Tu nelze použít v případě, že nabývanou nemovitostí je lesní pozemek či trvalý travní porost.
- V případě rekreačních objektů doporučuji vždy použít znalecký posudek, srovnávací hodnota bývá obvykle vyšší než je skutečná kupní cena. V takovém případě může finanční úřad daň doměřit.
- Přílohu daňového přiznání tvoří kopie kupní smlouvy, dokument prokazující nabytí nemovité věci (list vlastnictví nebo vyrozumění z katastru nemovitostí). V případě použití zjištěné ceny i znalecký posudek.
- Od této daně jsou osvobozeny nemovitosti, které jsou dokončenou novostavbou a jedná se o první úplatný převod do pěti let od kolaudace. Rozestavěných staveb se osvobození netýká.
Daň z nemovitosti
- Daňové přiznání podává každý majitel nemovitosti.
- Platí se jednou ročně, obvykle FÚ zasílá složenku.
- Při koupi nové nemovitosti nabyvatel podává daňové přiznání v lednu následujícího roku.
- Prodávající ve stejném termínu podává nové daňové přiznání, kde prodanou nemovitost již neuvádí.
Daň z příjmu
- V případě, že nemovitost prodám dříve než za dva roky od nabytí (pokud mám v nemovitosti trvalý pobyt) respektive dříve než za pět let od nabytí (pokud v nemovitosti nemám trvalý pobyt), musím výtěžek zahrnout do svých příjmů a zdanit je. Výtěžkem je myšlen rozdíl mezi pořizovací cenou a cenou prodejní. Například koupím byt za 2 mil. Kč, prodám za 2,2 mil. Kč, daním tedy 200.000,-Kč.
Filtry a kategorie
Kategorie
Štítky
#2019
#2024
#insolvenční zákon
#investice foku
#Peter Thiel
#4fin
#100 nejlepších
#teambuilding
#korporátní dluhopis
#team building
#automobil
#Kariéra
#pravidelná investice
#pravidelné investice
#kancelář
#centrála
#turistika
#Investice roku
#úspěšní investoři
#spoření dětem
#AÚV
#NASDAQ
#Benjamin Graham
#cestovní pojištění
#refinancování
#vzdělání
#technologie
#třída aktiv
#hypoindex
#udržitelnost
#mladí
#daň z nemovitosti
#benefity
#bydlení
#zemské ředitelství
#terminované vklady
#dluhová past
#legislativa
#Srbsko
#plánování
#rekonstrukce
#rodina
#Uvac
#developerský projekt
#marketplace
#výklonnost
#region
#broker pool
#business
#klient
#realitní služby
#objekt
#anketa
#pojištění odpovědnosti
#pronájem
#MM reality
#investiční strategie
#limity
#kupony
#důchody
#bonita
#vinted
#spotřebitelská cena
#prodej
#alfa
#MSCI ACWI
#kupón
#EU
#va
#cigarety
#Josef Škoda
#Porada
#cena
#koupě
#brno
#dluhopis
#koronavirus
#novoroční porada
#daň
#dotace
#aktiva
#dluh
#dsti
#rodinný dům
#úvěr
#Warren Buffett
#cenné papíry
#novela
#realitní poradenství
#zvířata
#bazoš
#spořicí účet
#fixace
#ekologie
#kiid
#rizika
#riziko
#rozvod
#rozvoj
#zemní plyn
#penzijní připojištění
#pojištění domácnosti
#podporujeme
#nemovitosti
#reinvestice
#novosadská
#nemocenská
#bezpečnost
#výkonnost
#rozpočet
#stříbro
#ropa
#CNG
#DTI
#ESG
#ETF
#LTI
#OPF
#SVJ
#TER
#diskontovaný dluhopis
#dca
#fed
#fki
#ltv
#trh
#rpsn
#daň z příjmu
#pasivně řízené fondy
#spúolehlivost
#majetkové poradenství
#tým
#pojišťovna roku
#vyhodnocení
#vila
#vize
#tržní cena
#měnové zajištění
#spoření pro děti
#mazlíčci
#složené úročení
#vývoj inflace
#Fincentrum reality
#pojištění majetku
#zelená úsporám
#historie
#fakta
#banka
#zisk
#společné jmění
#růst cen
#daně
#ebook
#dětské centrum Hranice
#komodita
#léčebné výlohy
#vlastní zdroje
#stavební spoření
#renta
#penze
#příležitost
#ředitelství
#internet
#certifikace
#sociální pojištění
#nezajištěný úvěr
#pasivní příjem
#kolektiv
#korelace
#video
#akcie
#dluhy
#denní odškodné
#komunita
#zlato
#hodnota kmene
#schválení
#frakční investování
#Bosna
#dotur
#index
#fondy
#bazárky
#rebalancování
#sport
#předčasné splacení
#krize
#vzdělávání
#dětský spořící účet
#kapitál
#nájemce
#burza
#stát
#Viktor Kožený
#nábor
#nájem
#návod
#příspěvek
#úrazové
#povinné ručení
#investiční cíl
#poplatky
#komise svj
#ochrana klienta
#úspěch
#rekreační
#motivace
#prodej nemovitosti
#úroková sazba
#rizikový profil
#kodex mobility
#investiční příležitost
#dollar cost averaging
#odškodnění
#distribuční etf
#finance
#poradce
#poradna
#reálná hodnota
#hypotéka
#repofond
#bitcoin
#důchod
#refinancování; hypotéka; DSTI; DTI; ČNB;
#kolektivní investování
#gramotnost
#inzerce
#majetek
#výdaje
#rezervy
#kyberbezpečnost
#regulace
#investování
#cizinci
#časový horizont
#finanční plán
#kvartální porada
#bankrot
#exekuce
#analýza
#havárie
#Balkán
#inflace
#rozhovor
#kvalita
#úvěr na bydlení
#reality
#Dolní Morava
#deflace
#olomouc
#výnos
#vývoj
#odpovědné investování
#průzkum
#Hranice
#planeta
#nájemní smlouva
#občanská odpovědnost
#portfoliomanager
#smlouva
#podpora
#Šťastný úsměv
#státní dluhopisy
#úspory
#úspora
#charita
#energie
#ochrana
#Ostrava
#leasing
#emitent
#budoucnost
#synergie
#Vsetín
#spolupráce
#práce
#inovace
#hlášení pojistné události
#výjezdní porada
#Švec
#rozvíjející se trhy
#prezentace
#zdravotní pojištění
#bezkontaktní platby
#výkonost
#Fincentrumreality
#právní stav
#ČNB
#kryptoměna
#životní pojištění
#finanční poradce
#finanční svoboda
#právní vady
#Kaktus reality
#kapitalismus
#finanční rezervy
#finanční rezerva
#pojištění nemovitosti
#plnění
#finanční gramotnost
#míra inflace
#právní servis
#zázemí
#bohatství
#novela zákona
#běžný účet
#solární technologie
#asistenční služby
#apple pay
#úraz
#úrok
#Home Staging
#spotřebitelské úvěry
#investicnidivize
#pojistná událost
#zástava
#jednorázová investice
#financování
#volatilita
#start do života
#příspěvek zaměstnancům
#sdílení
#cíle
#konference
#měna
#děti
#přínos
#mýty
#blue chips akcie
#státní podpora
#růst
#reference
#Ústí nad Orlicí
#splátka
#peněžní trh
#finanční nezávislost
#domácnost
#aktivně řízené fondy
#nájemník
#fond oprav
#benchmark
#makléř
#nemivitost
#valorizace
#nemovitost
#finanční poradenství
#pojistné podmínky
#banka roku
#nominální hodnota
#čerpání
#složený úrok
#4fin holding
#Fincentrum
#platební karty
#platební karta
#hypotéka roku
#likvidita
#úročení
#zajištění
#dividendy
#dividenda
#nákladovost
#poradenství
#realitní poradna
#investiční horizont
#pobočka
#fondy kvalifikovaných investorů
#čistý výnos
#půjčka
#životní úroveň
#inflace 2017
#odborná způsobilost
#transformované fondy
#spotřebitelský úvěr
#dlouhodobé investování
#pojištění
#peníze
#soutěž
#invalidita
#služba
#stáří
#investiční poradenství
#stavební pozemek
#kreditní riziko
#fotoreport
#podílové fondy
#Sarajevo
#minimální mzda
#ocenění
#vlastník
#dluhopisy
#práce v Brně
#dovolená
#záznam z jednání
#finanční analýza
#Albert Einstein
#havarijní pojištění
#informace
#účastnické fondy
#nemovitostní fondy
#Sepetná
#spoření
#diverzifikace
#korporátní dluhopisy
#investiční tip
#zdravotní péče
#věcné břemeno
#inspirace
#dobročinnost
#kolísavost
#osobní bankrot
#setkání
#investice
#zajištění příjmů
#portfolio
#online komunikace
#vloupání
#spekulace
#Česká spořitelna
#srovnání
#investiční divize
#inflace2019
#investiční slovník
#nadvýnos
#prohlídka
#zkoušky
#pasivní řížení
#rizikovost
#zhodnocení
#strategie
#cena nemovitostí
#zodpovědné investování
#občanský zákoník
#odpovědnost
#stabilita
Kategorie
Štítky
#2019
#2024
#insolvenční zákon
#investice foku
#Peter Thiel
#4fin
#100 nejlepších
#teambuilding
#korporátní dluhopis
#team building
#automobil
#Kariéra
#pravidelná investice
#pravidelné investice
#kancelář
#centrála
#turistika
#Investice roku
#úspěšní investoři
#spoření dětem
#AÚV
#NASDAQ
#Benjamin Graham
#cestovní pojištění
#refinancování
#vzdělání
#technologie
#třída aktiv
#hypoindex
#udržitelnost
#mladí
#daň z nemovitosti
#benefity
#bydlení
#zemské ředitelství
#terminované vklady
#dluhová past
#legislativa
#Srbsko
#plánování
#rekonstrukce
#rodina
#Uvac
#developerský projekt
#marketplace
#výklonnost
#region
#broker pool
#business
#klient
#realitní služby
#objekt
#anketa
#pojištění odpovědnosti
#pronájem
#MM reality
#investiční strategie
#limity
#kupony
#důchody
#bonita
#vinted
#spotřebitelská cena
#prodej
#alfa
#MSCI ACWI
#kupón
#EU
#va
#cigarety
#Josef Škoda
#Porada
#cena
#koupě
#brno
#dluhopis
#koronavirus
#novoroční porada
#daň
#dotace
#aktiva
#dluh
#dsti
#rodinný dům
#úvěr
#Warren Buffett
#cenné papíry
#novela
#realitní poradenství
#zvířata
#bazoš
#spořicí účet
#fixace
#ekologie
#kiid
#rizika
#riziko
#rozvod
#rozvoj
#zemní plyn
#penzijní připojištění
#pojištění domácnosti
#podporujeme
#nemovitosti
#reinvestice
#novosadská
#nemocenská
#bezpečnost
#výkonnost
#rozpočet
#stříbro
#ropa
#CNG
#DTI
#ESG
#ETF
#LTI
#OPF
#SVJ
#TER
#diskontovaný dluhopis
#dca
#fed
#fki
#ltv
#trh
#rpsn
#daň z příjmu
#pasivně řízené fondy
#spúolehlivost
#majetkové poradenství
#tým
#pojišťovna roku
#vyhodnocení
#vila
#vize
#tržní cena
#měnové zajištění
#spoření pro děti
#mazlíčci
#složené úročení
#vývoj inflace
#Fincentrum reality
#pojištění majetku
#zelená úsporám
#historie
#fakta
#banka
#zisk
#společné jmění
#růst cen
#daně
#ebook
#dětské centrum Hranice
#komodita
#léčebné výlohy
#vlastní zdroje
#stavební spoření
#renta
#penze
#příležitost
#ředitelství
#internet
#certifikace
#sociální pojištění
#nezajištěný úvěr
#pasivní příjem
#kolektiv
#korelace
#video
#akcie
#dluhy
#denní odškodné
#komunita
#zlato
#hodnota kmene
#schválení
#frakční investování
#Bosna
#dotur
#index
#fondy
#bazárky
#rebalancování
#sport
#předčasné splacení
#krize
#vzdělávání
#dětský spořící účet
#kapitál
#nájemce
#burza
#stát
#Viktor Kožený
#nábor
#nájem
#návod
#příspěvek
#úrazové
#povinné ručení
#investiční cíl
#poplatky
#komise svj
#ochrana klienta
#úspěch
#rekreační
#motivace
#prodej nemovitosti
#úroková sazba
#rizikový profil
#kodex mobility
#investiční příležitost
#dollar cost averaging
#odškodnění
#distribuční etf
#finance
#poradce
#poradna
#reálná hodnota
#hypotéka
#repofond
#bitcoin
#důchod
#refinancování; hypotéka; DSTI; DTI; ČNB;
#kolektivní investování
#gramotnost
#inzerce
#majetek
#výdaje
#rezervy
#kyberbezpečnost
#regulace
#investování
#cizinci
#časový horizont
#finanční plán
#kvartální porada
#bankrot
#exekuce
#analýza
#havárie
#Balkán
#inflace
#rozhovor
#kvalita
#úvěr na bydlení
#reality
#Dolní Morava
#deflace
#olomouc
#výnos
#vývoj
#odpovědné investování
#průzkum
#Hranice
#planeta
#nájemní smlouva
#občanská odpovědnost
#portfoliomanager
#smlouva
#podpora
#Šťastný úsměv
#státní dluhopisy
#úspory
#úspora
#charita
#energie
#ochrana
#Ostrava
#leasing
#emitent
#budoucnost
#synergie
#Vsetín
#spolupráce
#práce
#inovace
#hlášení pojistné události
#výjezdní porada
#Švec
#rozvíjející se trhy
#prezentace
#zdravotní pojištění
#bezkontaktní platby
#výkonost
#Fincentrumreality
#právní stav
#ČNB
#kryptoměna
#životní pojištění
#finanční poradce
#finanční svoboda
#právní vady
#Kaktus reality
#kapitalismus
#finanční rezervy
#finanční rezerva
#pojištění nemovitosti
#plnění
#finanční gramotnost
#míra inflace
#právní servis
#zázemí
#bohatství
#novela zákona
#běžný účet
#solární technologie
#asistenční služby
#apple pay
#úraz
#úrok
#Home Staging
#spotřebitelské úvěry
#investicnidivize
#pojistná událost
#zástava
#jednorázová investice
#financování
#volatilita
#start do života
#příspěvek zaměstnancům
#sdílení
#cíle
#konference
#měna
#děti
#přínos
#mýty
#blue chips akcie
#státní podpora
#růst
#reference
#Ústí nad Orlicí
#splátka
#peněžní trh
#finanční nezávislost
#domácnost
#aktivně řízené fondy
#nájemník
#fond oprav
#benchmark
#makléř
#nemivitost
#valorizace
#nemovitost
#finanční poradenství
#pojistné podmínky
#banka roku
#nominální hodnota
#čerpání
#složený úrok
#4fin holding
#Fincentrum
#platební karty
#platební karta
#hypotéka roku
#likvidita
#úročení
#zajištění
#dividendy
#dividenda
#nákladovost
#poradenství
#realitní poradna
#investiční horizont
#pobočka
#fondy kvalifikovaných investorů
#čistý výnos
#půjčka
#životní úroveň
#inflace 2017
#odborná způsobilost
#transformované fondy
#spotřebitelský úvěr
#dlouhodobé investování
#pojištění
#peníze
#soutěž
#invalidita
#služba
#stáří
#investiční poradenství
#stavební pozemek
#kreditní riziko
#fotoreport
#podílové fondy
#Sarajevo
#minimální mzda
#ocenění
#vlastník
#dluhopisy
#práce v Brně
#dovolená
#záznam z jednání
#finanční analýza
#Albert Einstein
#havarijní pojištění
#informace
#účastnické fondy
#nemovitostní fondy
#Sepetná
#spoření
#diverzifikace
#korporátní dluhopisy
#investiční tip
#zdravotní péče
#věcné břemeno
#inspirace
#dobročinnost
#kolísavost
#osobní bankrot
#setkání
#investice
#zajištění příjmů
#portfolio
#online komunikace
#vloupání
#spekulace
#Česká spořitelna
#srovnání
#investiční divize
#inflace2019
#investiční slovník
#nadvýnos
#prohlídka
#zkoušky
#pasivní řížení
#rizikovost
#zhodnocení
#strategie
#cena nemovitostí
#zodpovědné investování
#občanský zákoník
#odpovědnost
#stabilita